看房买房，首先接触的就是样板房，看的摸的碰的都是样板房，但是呢，看样板房就如看美女，好看但不一定适合娶回去。所以实用性是很有必要的。现在的样板房设计大多美轮美奂，如果只是走马观花的仅靠自己的眼睛，被眼睛蒙蔽了，那是会后悔莫及的。现在的样板房只是为了博取人的眼球，使人产生眼前一亮的感觉，然而实用性就是大大打折了的。

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如果您要买的房子是毛坯房，装修投入就会比较大。在这个基础上计算一下自己欲购房产的总价值和自己的购买力，切勿被样板间的繁华挡住视线，对高昂的装修费用忽略不计，给自己的生活带来透支。如果你要求的是8万元的北欧风情的装修，那就没必要去参观20万元的欧洲古典装修。装修公司常常会提供非常高档的样板房给你看，无非是把你纳入他们的轨道：我们装修的档次很高，所以我们收费也不低。

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即使你不用太多考虑费用问题，现房装修是否能达到样板间的效果也是很重要的一环。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。样板房的居室，尤其是厨房、卫生间显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间时的暖气接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和下水管（地漏），这些实在的问题样板房都看不出来。买房时，您要站在现房而不是样板房的角度上预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。

在看样板房时，您可以用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，弄清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。样板房对购房人来说，不过是个立体图，今后你的家是个什么样，要靠你冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算，还要把这些都落实在购房合同上。

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倘若有可能，购房者最好去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房。这样的房子可以使人们的目光聚集在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。同时，由于没有装修的遮掩，这种房子的本身质量以及优缺点都能比较清楚地显露出来。

注意事项：

1.精装样板间里，关注采光不足的缺点，购房人可以让售楼人员关闭户内的射灯及顶灯，体会一下房间里各部分自然光线及阳光是否充分，小空间的面积是否合用。

2.问清楚，哪些东西是交房时应该有的，哪些是没有的；哪些是开发商随房赠送的，哪些是房价中包括的。

3.问清户内的洁具、地砖、地板、暖器、空调、燃气炉、对讲机、开关、五金件、塑钢窗及户门的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同等等。

看得越细越好，细节是买房的关键。如果购房者看的是临时搭建的样板间，购房者也应将上述问题问清楚，而且最好自带一把卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，因为往往临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。